89平米小三房舒服吗？
舒服是一种心理状态，是人们需求得到满足后的感觉。89平米的小三房正好是可以满足一般家庭基本住房需求的最小户型，居住在这样的户型中，人们的居住需求是可以得到满足的，从而在心理上会相应的产生舒服、舒适的感觉。所以，89平米的小三房是可以住得舒服的。
根据面积大小，户型可以分为大户型、中户型和小户型。面积低于90平米的属于小户型，面积在90-144平米之间的属于中户型，144平米以上属于大户型。
首先，无论什么户型，至少需要有3个卧室才能满足我国目前的家庭结构需求。3口之家是最基本的家庭结构，而我国由于种种历史原因，3口之家是我们国家最普遍的家庭结构，按照这种家庭结构，在居住要求上就至少要有3个房间，父母一间房，小孩一间房，照顾小孩的长辈一间房。
其次，公摊占用了面积，有3个房间的小户型必须要有足够的面积，才能不影响厨房、卫生间等其它功能区间。既要保证有3个房间，还需要保证户型其它功能空间完善，所以，做到小户型的极致面积89平米才是最优的配置。
所以，89平小三房，不大不小刚刚好，在居住体验上正好是居住体验欠缺到居住体验舒适的门槛，也许达不到特别舒适，但至少可以达到基本舒适。
户型面积，大有大的好，小有小的舒适。大面积户型，确实可以带来更大、更多的功能空间，人口较多的家庭居住大面积，才能保证有基本的舒适感，但对于多数3口之家来说，89平米小三房足够了。
1、89平米小三房，正好是契税的分割点，买房时可以省一笔。
根据我国《契税法》第三条规定，契税的征收税率为房屋总价的3%-5%之间，虽各地实际税率存在差别，但对于个人购买的小于90平米的首套房都是采取的契税减免政策，实际只征收1%的契税。对于90平米以上的住宅则会根据不同情况确定契税的税率，分别为1.5%、2%、3%。
2、89平米小三房，房屋总价相对较低，降低购房预售。
目前市场中的房价有多么不亲民，不用我啰嗦，89平米的小三房，在保证了3个房间的前提下，还实现了小面积，从而降低了住房总价。
住房总价的降低，既可以降低现在支付购房首付的压力，还可以减轻住房贷款总额，减少后期月供的还款压力。
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