惠州大亚湾房价目前是不是过于虚高？
大亚湾的现在的房价是否属于虚高？这要从几方面来分析。横行比较来看，不算虚高，因为从周边比较，对于西侧的深圳几万一平方米来说升值潜力还是很大的。北侧的惠阳区、惠城区基本都是持平的，但是大亚湾距深圳较近的优势对价格有助升的左右。东侧的惠东县房价也与大亚湾进本接近。所以这样比较目前的价格还算比较区域合理。
纵向比较就有些虚高了。大亚湾从十年前的三千多，到10年的四千多，再到15年的五千多基本都是每隔几年一千一千的往上涨。16年翻翻到一万，到去年的一万四五还有人买。但销量确不打了。虽说这也与政府的调控有关，但炒房的还是有一些不死心的人存在。真正的刚需住户少得可怜。
网上有人统计过，大亚湾的住房可供60多万人口居住。而大亚湾常住人口才接近二十万。那么大亚湾的住房空置率就在65%左右。对于一个区域这样高的空置率房价还在1.5万~1.8万不高吗？恐怕真的是虚高了。
高房价原因在那里？开发商喜高房价要赚钱，谁也不会做亏本的生意。但高房价最大的受益者是政府而不是开发商。因为不论开发商以前多久拿的地，开发前立项就要补缴土地差价。开发商想压低售价只能赔钱。政府的地价就讲楼盘地面价定在高位上了。价格低了开发商利润就小了或没了！所以房价是否属于虚高，只有政府主管部门知道。
大亚湾的房价还算合理，我常与一些小区的人打交道，他们也都买了房子，基本上没有什么怨言。因为相对深圳房价，这里当然还是便宜不少，当然对惠州本地居民来说，可能有一些抱怨，毕竟他们拿的不是深圳工资。有些年轻人每天开车往来深圳上下下班，有的坐班车，单趟18元，一天36元。
当然你要在惠州邻深地区炒房，还是应该谨慎的，2014年以前买的好房子现在确实赚了不少钱，但如果买的房子地段、质量等不好，现在很难卖出去，就是能卖出去，可能还要倒贴银行贷款利息与物业管理费。现在惠州对房价管的很严，从17年开始房价基本上是平稳的，只是略有上涨。如果你17、18年买了房，到拿到房产证，再过三年才能上市销售，就算你房价涨了30%，可二手房大概要比一手房降价30%左右（现在由于新房太多，还没有形成二手房的卖方市场。）。你要交4~5年的物业费，如果是贷款买房，你还要交银行贷款的4~5年的利息，算下来你可能还要亏几年的物业费和银行的贷款利息。只有当房价最近几年以平均7%的速度上涨，经过4~5年积累，房价才可能涨30~40%，你才有可能账面不亏，也只能是账面不亏，因为如果你不买房，把钱拿去理财，可能每年有4~7%的收入（一般人理财只能达到这个水平）。
综上所述，在国家与地方调控如此严厉的情况下不要轻易出手去炒房（未来几年房产税的出台，对房价的走向的影响还不明朗）。
至于一线城市的好地段，当钱多的没处放时，那你就去买房，因为是稀有资源，作为投资也是可以的。
另外，如果是刚需，什么时候都可以买房自己住，因为国家调控房价的目的就是要让房地产平稳健康的发展，所谓平稳健康的发展，就是说不让它大起大落。
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