开个宾馆怎么样，要多少钱？100万够不够？
开酒店（宾馆）需要多少钱，首先你要看你在哪开酒店，开一家什么样的酒店，建议看一下我之前写的文章，按照这篇文章的流程去调研，先确定你要在哪开？开一家什么样的酒店？然后再测算回推投资金额。其实很多酒店投资人的资金也并不充足，有很多人也是通过一些办法成功投资酒店的。
「保姆级教程」手把手教你投资酒店，酒店新人必看
分析流量、客户群体
首先我们要看物业所在区域的流量如何，是否季节性比较强等，同时还要确定这个区域的主要客户群体，因为不同的客户群体，年龄、消费能力、消费习惯都是不同。一般最典型的客流量大的区域有，高铁站、商务区、购物中心、学校、景区，这几个区域的客户群体特征也比较鲜明，例如商务区一般是职场白领较多，酒店的主要客户群体为出差的人，这类人群消费能力较高，追求便利舒适，最好是有办公区的酒店。而学校附近一般是年轻人、学生比较多，对价格比较敏感，消费能力较弱，追求新鲜感。
确定酒店的价格区间
通过分析该区域的客户群体的消费特征，年龄段一般就可以得出客户群体在酒店的消费区间，当然最方便准备的方法是调研周边酒店的出租率和价位，最好是调研单体酒店的价位，因为连锁酒店的价位浮动较小，不会因为区域变化有较大的变动，单体酒店就不同，酒店价位的浮动比较明显，再结合客户群体的分析结果，得出消费区间还是比较准确的。
结合物业规模
物业规模主要是看物业整体的面积和结构，一楼可以用作大堂的面积，然后计算隔出的客房面积。一般知道客房面积就能大概推算出客房卖价的区间。
定位酒店档次
定位酒店档次首先要根据物业规模来定，例如物业整体面积为1000㎡，就适合做经济型酒店，2500㎡适合做中档酒店等。然后根据所在区域的流量，来再次衡量定位酒店档次，例如物业整体面积为2500㎡，但是物业是在学校附近，那么这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店的价位会比较高，这时候就不适合再做中档酒店了。但是在高消费人群地区，像是在城市中央商务区，物业立面展示效果好，但是规模比较小，只要客房面积不要太小，也可以做高档次的酒店。
在定位酒店档次和规模的时候，一定不要贪多，而是要看所在区域的流量能够支持多少间房，小体量酒店抗风险能力更强，在出租率上更有保障。
测算酒店收益
我们在确定酒店的档次和大概的卖价区间之后，就可以测算酒店收益了，这个测算是有固定算法的，可以找专业的人士进行测算，如果知道测算方法的话，也可以自己进行测算。
回推前期投资
根据收益回推投资成本，预估酒店投资回报期，70%~80%的酒店是在三年到三年半回本。
匹配加盟品牌
以上几步完成，如果是想加盟的投资人，就可以根据上述步骤获得的数据定位自己的物业适合加盟哪个品牌了。其实很多投资人，在加盟酒店的时候，都没有做调研分析，就会直接选择加盟品牌，这其实省略了很多步骤直接跳到最后一步了。
现在出去旅游，关于住宿，你是愿意选择酒店还是民宿？
因为我旅行一般都是以自然和人文体验为主的行程，所以选择民宿比较多 ，总结下来，主要是因为我想在旅行中获得的以下几点感受吧！
1 民宿可以更好的体验当地的传统，融合到自己旅行想感受的文化中，尤其是在一些有异域风情的地区。几年前我去摩洛哥的时候，隐藏在大街小巷里Riad，从外面看好不起眼的木门进去，别有洞天的中空庭院，住在这里，就是一场天方夜谭的梦。
早上房东大妈会根据预约好的起床时间，为你准备好现烘制的面包，鲜榨的果汁，新鲜的牛奶。
2 旅行中的一个重要事情就是吃饭的问题，既不想花太多的经费每顿都去餐馆，也不能随便应付太过简单，民宿通常会提供厨房，可以在当地的市场采买一些当地特色食材，自制晚餐。既经济实惠还满足了饮食的需求。下面的就是我们在堪察加民宿的自制驯鹿肉海鲜套餐，买一些当地生产的产品，三文鱼20元，帝王蟹好大一只仅200元，100多的鱼子酱一直到走的那天都没吃完。
3 有一种民宿，会让人有一种渴望，如果能一直住下去多好。民宿如果有一个让人心怡的环境，绝对不亚于景点。在泰国春蓬的民宿，想喝咖啡的时候，老板就会为你冲泡一杯自己炒的咖啡，院子里种着热带植物，房前屋后都是蝴蝶飞舞，空闲下来还可以去旁边的大河钓鱼，坐上皮划艇去河上漂流一圈，且不说酒店能否享受到这份心情，就是240的房费怎么也值了啊！
4 旅行的目的是为了看一些特色民俗，而民宿的老板会很好的帮助你。周边有哪些小众景点，怎么优化旅行路线，最近当地有什么民俗活动，这些，热情的民宿老板都会告诉你，我就有幸在川藏自驾，尼泊尔，福建等地旅行的时候，都多亏民宿老板的推荐，赶上了盛会。
所以，我觉得旅行选择民宿，可以带来更好的旅行体验。
大家好，中原老韩来回答这个问题，要是我出去旅行我会选择民宿，民宿有很多优点，更加享受是第一优点，
民宿民宿一般来说都是随形就势，建筑隐在民居之中。但是又明显比普通的民居更有形式感，融入了更多的现代元素，在阳台飘窗花园窗口景致等方面很注意审美，住宿不单纯是住宿还是一种审美享受。
噪音小是特点，民宿一般比普通旅馆的居住密度小一些，而且往往利用原有住房改造而成。墙体厚实，至少不会像一些小旅馆那样用单砖墙甚至隔板来做房间隔断，所以噪音比较小。可以让人睡得更不受打扰，其实在很多中高档旅馆里也是很难实现的。
第二是入乡随俗，民宿往往处于核心景区内，住民宿更能融入和体验当地人的生活，更接地气。民宿好就好在可以给旅客带来不一样的体验，可以充分融入当地的生活节奏。相对于陌生的环境，酒店可能会给人一种公共场合的感觉，在高档的酒店也避免不了千篇一律的装修套路。
最有优势的是价格合理，民宿价格相对便宜，对于收入不高的各类人群来说，性价比更高，民宿让大家有了更多选择。有人所以说“尽量不住”，往往是因为有的民宿动辄上千一宿，价格畸高，堪比五星酒店，如果超过了自己的住宿预期的话，大可以一走了之，不住就好，也有价格比较合理的。
最享受的是宾至如归，好的民宿房屋空间相对较大，居住密度相对较小，经营者可能更容易很自然地营造不同于一般的旅馆漠然的商业规矩的家庭味道，让人有宾至如归的好感觉。在旅游旺季和热门景区，民宿的存在，是宾馆和酒店的补充，民宿也是解决当地就业和增加群众收入的重要途径最后，在确保安全的前提下民宿还是不错的选择。
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